shuster (shuster) wrote,
shuster
shuster

Россия - страна заборов.

Продолжаю неспешные поиски в интернете земли под дачу. М-да, не так-то это просто, как оказалось.

Вокруг Москвы, километрах до 30 от МКАД, земля обычно продаётся с застройкой и для дачи стоит слишком дорого - это участки для постоянного проживания. Немногочисленные варианты без подряда на строительство, например, в посёлке неподалёку от Лосиноостровского заповедника тоже обойдутся по полмиллиона за сотку с учётом обязательной платы за коммуникации.

Дальше, километрах в 40-60 от МКАД земля уже заметно дешевле, а обязательные платежи меньше - тут с учетом подключения электроэнергии можно уложиться и в 40 тысяч за сотку - вполне нормально для дачи. Колодец и автономная канализация-септик стоят недорого, газ для дачи не обязателен - на редкие выезды можно обойтись другими вариантами отопления. Но есть засада.

Как начинается такой посёлок? Компания покупает землю, пилит её на куски, огораживает забором, подводит электричество и начинает продавать будущий дачный/коттеджный посёлок. Скажем, домов на 200. Поначалу цена минимальна и народ бежит вкладывать деньги, довольно быстро раскупая участки. Что нужно сделать первым делом? Правильно, поставить по периметру своей земли дешёвый двухметровый глухой забор из профнастила. Это обязательно. Видимо есть что-то такое в русской душе. Без забора никак. В итоге уже через год-два улицы посёлка похожи на мрачный лабиринт с глухими железными стенами, а 8-соточные "поместья" изнутри выглядят, как тюремные дворики 25х30 метров. Только колючей проволоки и вышки с вертухаем не хватает для полноты картины. Умные покупают сразу 2-3 смежных участка (это всё равно выходит недорого), тогда от забора до забора получается уже метров 40 - ощущения тюрьмы нет. Но есть засада номер 2.

Предположим, в поселке 200 участков. 75% покупателей купили землю "на всякий случай" (вложение денег) и потому ограничились забором. Оставшиеся 25% начинают что-то строить. Дело это долгое и непростое, поэтому стройку завершает, скажем, половина. Итого года через три в лабиринте заборов построены аж целых 25 домов. Но и в них люди живут не каждый день - летом да, по выходным в большом поселке будет жить человек 50 не считая творческих узбеков-строителей. Зимой в будний день совсем другое дело. Из 25 построенных домов зимой обитаемы в лучшем случае штук пять. Занесенные снегом дороги (ну кто их будет чистить на пять домов? только сами жильцы - искать тракториста), ветер воет в коридорах между заборами. Темно и страшно. После первой такой зимы и эти пятеро отчаянных тоже решают продать свои дома - жить в них неуютно. И тут наступает засада номер 3.

Приезжает покупатель, ну вот я например. И видит тоскливую картину снежно-подзаборного запустения. И понимает, что каждый третий участок в этом дешевом поселке выставлен на продажу. А это значит, что ни нормальных дорог, ни охраны, ни, в конце концов, расчистки снега тут не будет никогда еще долгие годы. Не верьте словам про наличие охраны в таких поселках. В одном из них (вести из форумов) недавно украли то единственное, что можно было украсть - 70 метров забора. Покупатель (я) чешет репу и понимает, что тут хоть и дёшево, но покупать что-то не хочется.

Что остаётся? По сути два варианта - домики в деревне (их мало, но они есть), и участки в более старых коттеджных посёлках, которые успели построиться до момента, когда землю стали покупать в основном как вложение денег. Такие поселки живут даже зимой, земля в них стоит уже дороже, но не чрезмерно дорого. И лишь одно остаётся неизменным: глухие двухметровые заборы. Но хоть дымок поднимается из-за них - и на том спасибо :)
Tags: Дача
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 18 comments