shuster (shuster) wrote,
shuster
shuster

Россия - страна заборов.

Продолжаю неспешные поиски в интернете земли под дачу. М-да, не так-то это просто, как оказалось.

Вокруг Москвы, километрах до 30 от МКАД, земля обычно продаётся с застройкой и для дачи стоит слишком дорого - это участки для постоянного проживания. Немногочисленные варианты без подряда на строительство, например, в посёлке неподалёку от Лосиноостровского заповедника тоже обойдутся по полмиллиона за сотку с учётом обязательной платы за коммуникации.

Дальше, километрах в 40-60 от МКАД земля уже заметно дешевле, а обязательные платежи меньше - тут с учетом подключения электроэнергии можно уложиться и в 40 тысяч за сотку - вполне нормально для дачи. Колодец и автономная канализация-септик стоят недорого, газ для дачи не обязателен - на редкие выезды можно обойтись другими вариантами отопления. Но есть засада.

Как начинается такой посёлок? Компания покупает землю, пилит её на куски, огораживает забором, подводит электричество и начинает продавать будущий дачный/коттеджный посёлок. Скажем, домов на 200. Поначалу цена минимальна и народ бежит вкладывать деньги, довольно быстро раскупая участки. Что нужно сделать первым делом? Правильно, поставить по периметру своей земли дешёвый двухметровый глухой забор из профнастила. Это обязательно. Видимо есть что-то такое в русской душе. Без забора никак. В итоге уже через год-два улицы посёлка похожи на мрачный лабиринт с глухими железными стенами, а 8-соточные "поместья" изнутри выглядят, как тюремные дворики 25х30 метров. Только колючей проволоки и вышки с вертухаем не хватает для полноты картины. Умные покупают сразу 2-3 смежных участка (это всё равно выходит недорого), тогда от забора до забора получается уже метров 40 - ощущения тюрьмы нет. Но есть засада номер 2.

Предположим, в поселке 200 участков. 75% покупателей купили землю "на всякий случай" (вложение денег) и потому ограничились забором. Оставшиеся 25% начинают что-то строить. Дело это долгое и непростое, поэтому стройку завершает, скажем, половина. Итого года через три в лабиринте заборов построены аж целых 25 домов. Но и в них люди живут не каждый день - летом да, по выходным в большом поселке будет жить человек 50 не считая творческих узбеков-строителей. Зимой в будний день совсем другое дело. Из 25 построенных домов зимой обитаемы в лучшем случае штук пять. Занесенные снегом дороги (ну кто их будет чистить на пять домов? только сами жильцы - искать тракториста), ветер воет в коридорах между заборами. Темно и страшно. После первой такой зимы и эти пятеро отчаянных тоже решают продать свои дома - жить в них неуютно. И тут наступает засада номер 3.

Приезжает покупатель, ну вот я например. И видит тоскливую картину снежно-подзаборного запустения. И понимает, что каждый третий участок в этом дешевом поселке выставлен на продажу. А это значит, что ни нормальных дорог, ни охраны, ни, в конце концов, расчистки снега тут не будет никогда еще долгие годы. Не верьте словам про наличие охраны в таких поселках. В одном из них (вести из форумов) недавно украли то единственное, что можно было украсть - 70 метров забора. Покупатель (я) чешет репу и понимает, что тут хоть и дёшево, но покупать что-то не хочется.

Что остаётся? По сути два варианта - домики в деревне (их мало, но они есть), и участки в более старых коттеджных посёлках, которые успели построиться до момента, когда землю стали покупать в основном как вложение денег. Такие поселки живут даже зимой, земля в них стоит уже дороже, но не чрезмерно дорого. И лишь одно остаётся неизменным: глухие двухметровые заборы. Но хоть дымок поднимается из-за них - и на том спасибо :)
Tags: Дача
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 18 comments